RAT ZA ŠIPAN
Luko BRAILO
11. srpnja, 2007.

Zemljište namijenjeno turističkoj gradnji sada vrijedi znatno više od početnih 1,2 milijuna kuna – čak 15 milijuna eura, a dobro upućeni u konkretan slučaj ističu kako se na Čemprijesima u godinama što slijede može očekivati obrt od 300 do 400 milijuna eura investitorskog novca. "Pokraden sam i to u nevjerojatnim iznosima" tvrdi, pak, Željko Knapić, vlasnik i direktor tvrtke "KNAP-GRAD", te nekadašnji poznati atletičar, naglašavajući kako je angažirao odvjetnika da bi se i sudski razjasnilo kako i na koji način je tvrtka "Zagorske šume" Ivana Žaje postala navodnim vlasnikom njegova zemljišta na Šipanu, čija je vrijednost, od 2003. do 2007., višestruko porasla

Dok niz britanskih agencija za nekretnine poput "Adriatic Livinga" oglašava mnoštvo pogodnosti koje čekaju potencijalne vlasnike visoko elitnih "urbanih vila turističke namjene" i sličnih objekata u okviru projekta "Šipan Island Resort", oko tog dosad netaknutog dijela otoka zvanog "Čemprijesi" (ili Čepljesi što je starootočni naziv) vodi se i velika pravosudna bitka na hrvatskoj strani. Mogu li se s tim u vezi očekivati i vlasnički zaokreti na tom više nego atraktivnom području i budućoj najvećoj turističkoj zoni u Generalnom urbanističkom planu Grada Dubrovnika, o čemu je Feral već pisao, teško je reći s obzirom na legendarnu brzinu hrvatskog pravosuđa. Bez obzira što su se u vezi s Čemprijesima zahuktali pripremno-dokumentacijsko-planerski radovi na britanskoj strani u sprezi s domaćim kooperantima, valja istaknuti da se o "Čepljesijadi" vodi i kriminalistička obrada.

Pravosudno potkresivanje "Čemprijesa" potaknuo je velikogorički poduzetnik Željko Knapić, vlasnik i direktor tvrtke "KNAP-GRAD", te nekadašnji poznati varaždinski atletičar. On je krajem devedesetih i početkom 2000. godine na Šipanu postupno otkupljivao zemljište na spomenutom otočnom predjelu. Znao je, kaže, da je to poljoprivredno zemljište ali je, napominje, vjerovao da će jednoga dana i na Čemprijesima biti omogućen turistički razvitak, a njegovi su se planovi svodili na "dvije do tri obiteljske vile, građene u skladu s otočnom tradicijom". Kako se radi o oko 432.000 metara četvornih zemljišta zatražio je financijsku pomoć od varaždinske tvrtke "Zagorske šume" čiji je vlasnik i direktor tamošnji poduzetnik Ivan Žaja.

Založno pravo

Knapić i Žaja ulaze u taj posao, ali se razilaze 2003. godine kada Žajine "Zagorske šume" postaju vlasnikom kupljenih 43,2 hektara zemljišta na Šipanu. "Žajina tvrtka je postala navodnim vlasnikom mog zemljišta na prijevaru, i to zato jer me direktor 'Zagorskih šuma' iskamatario na račun početno mi posuđenih dva milijuna kuna", tvrdi Knapić koji od tada vodi sporove sa Žajom.

"Čepljesijada" se komplicira 15. rujna 2003. godine kada, prema Knapićevim navodima, "Zagorske šume" prodaju spomenutih 432.000 metara četvornih na Šipanu tvrtki "Eurobenz" iz Ploča. Njoj je tada na čelu Svetimir Gadže koji je poduzeće s istim nazivom devedesetih godina imao i u Sovićima, u zapadnoj Hercegovini. U kupoprodajni ugovor je stavljena cijena od 1,200.000 kuna, iako je kupac za te nekretnine platio daleko veću cijenu, svakako ne manje od 15 milijuna eura, ističe Knapić. Godinu dana poslije, 28. rujna 2004., Gadžin "Eurobenz" prodaje "predmetno zemljište" tvrtki "Šport Jadran Trade" iz Ploča za iznos od 350.000 eura, pri čemu valja napomenuti da je tada Svetimir Gadže vlasnik oba poduzeća koja sudjeluju u tom poslu. I za iznos te kupnje od 350.000 eura Knapić ističe da je netočan.

"Već 5. listopada 2004. godine sam vlasnik tvrtke (Gadže, op.) uknjižuje na kupljenim nekretninama založno pravo od cijelih 10,5 milijuna eura. Postavlja se pitanje: kako se na nekretnine vrijedne, tobože, samo 350 tisuća može upisati založno pravo od 10,5 milijuna eura. Tako što one stvarno vrijede 15 milijuna eura", napominje Knapić. Dodaje da su prema dokumentaciji Zemljišno-knjižnog odjela dubrovačkog Općinskog suda te nekretnine početkom lipnja prošle godine bile opterećene založnim pravom od cijelih 15,380.000 eura, što je doista zanimljiva okolnost s obzirom na njihovu kupoprodajnu cijenu od 350 tisuća eura.

Izmjene GUP-a

Nakon tih transakcija područje "Čemprijesa" je Gadžin "Šport Jadran Trade" prodao rovinjskom poduzeću "Nekretnine Jadrana", kojim je rukovodio irski državljanin John Redmond Twohig, poznati trgovac zemljištem od Istre do Dubrovnika. Twohig, u poslovnim krugovima poznat i kao "mr. Jadran Group" je zatim, kada se o "Čemprijesima" u krugovima britanskih agencija pročulo (?) kao budućem području za turističku izgradnju, u Luzernu vodio tvrtku "Jupiter Adria AG", koju sada zastupa odvjetnički ured Ernst & Young iz Züricha. Inače, Twohigov "Jupiter Adria AG" je u proljeće ove godine u Dubrovniku utemeljio poduzeće "Čepljesi" d.o.o. Ono u registru Trgovačkog suda ima adresu u ulici Svetoga Đurđa 14, ali tvrtka ne posluje na toj lokaciji, s obzirom da se zgrada u kojoj je njezino "sjedište" u Pilama tek adaptira.